在楼市“金九银十”传统旺季到来之际，江苏多地发布楼市“新政”。 其中，南京全面放开限购政策后，各大楼盘售楼处迎来久违的看房热潮，苏州楼市也有所升温。但各市政策带来的效果“冷热不均”，以无锡市为例，有房地产中介人士直言政策尚未见效。 南京全面放开限购 9月7日深夜，“南京发布”发文称，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。此次出台的楼市新政，意味着南京全面放开了自2016年以来实行7年的限购政策。 新政中还明确购置新建商品住房享受补助，涉及的区域为新六区（江北新区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区、高淳区）和栖霞区（龙潭街道、栖霞街道）、雨花台区（古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区），补助标准是不低于合同总价的1%。在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助。 “新政发布前的几周里，南京各大楼盘售楼处内看房的人很少，”南京欣城房产销售经理肖梁荣向证券时报·e公司记者表示，“现在带看量明显增加，很多售楼处都是坐满了人。”在肖梁荣看来，南京能用的激励政策基本都用上了，“放开限购后能够吸引一些外地客户，对于刚需人群来说，也能够受惠于这些政策。”不过他同时也表示，目前南京存量二手房较多，“还有很多客户在观望。” 苏州无锡“认房不认贷” 此前在9月2日，有着“最强地级市”之称的苏州率先跟进“认房不认贷”政策。苏州市住房和城乡建设局等部门发布通知：“居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。” 9月11日，苏州市召开新闻发布会，对市委市政府于9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读时提到，为满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核，以保障和解决更多刚性住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口等适用同等政策。 业内人士表示，苏州市新政出台后，不少楼盘的带看量、成交量有所提升。易居研究院研究总监严跃进表示：此次苏州针对改善型住房提出了取消限购的政策，其实说明对于改善型的购房需求鼓励的导向，“一些大户型项目的交易本身也遇到了困难，同时现在也还是有一些换房的需求。对于此类政策的放松，非常必要，也非常及时，同时值得全国其他城市的学习。” 9月3日，无锡市住房和城乡建设局发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，强调购房者在无锡购房，“不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。”此举也意味着无锡市官宣执行“认房不认贷”政策。 近期，无锡不仅下调首套房、二套房首付比例，还在降低存量房利率。这些新政会给无锡房地产市场带来哪些影响？无锡某房产中介人士向记者表示，近期曾有部分业主突然提高二手房报价，让人一度看到行情复苏的迹象。不过从业内人士来看，房地产行业尚未复苏，“感觉最近的政策尚未见效，大家都是买涨不买跌。”
